Wat is een VvE?
Een Vereniging van Eigenaars is een rechtspersoon die als taak heeft het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van het appartementengebouw, alsmede het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Hoe word ik lid van de VvE?
Wanneer u een appartementsrecht koopt, wordt u automatisch lid van de VvE. U bent verplicht lid en kunt uw lidmaatschap niet opzeggen. Uw lidmaatschap eindigt van rechtswege bij verkoop van uw appartementsrecht.
Moet een VvE in de KvK zijn ingeschreven?
Ja, een VvE is verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK).Als de VvE zich niet inschrijft bij de KvK, pleegt zij een economisch delict en kan in het uiterste geval een boete worden opgelegd. Ook de bestuurders dienen te worden ingeschreven. Daarnaast is het mogelijk om een gevolmachtigde, bijvoorbeeld de beheerder, in te laten schrijven.
Wat is een slapende VvE?
Een slapende VvE is een VvE die officieel wel bestaat en bij de KvK is ingeschreven, maar die niet vergadert, geen periodiek onderhoud pleegt of laat plegen aan de gemeenschappelijke zaken en/of gedeelten en die geen bestuurder en voorzitter heeft aangewezen. De VvE heeft geen collectieve opstalverzekering en geen eigen VvE-rekening. Iedere appartementseigenaar doet wat hij/zij wil.
Het gevaar bij een slapende VvE is het grote risico op achterstallig onderhoud omdat er geen periodiek onderhoud wordt gepleegd. De gemeente stuurt bij achterstallig onderhoud aan het gebouw een brief dat alle eigenaars gezamenlijk moeten zorgen dat het gebouw weer in redelijke staat wordt teruggebracht. Wordt dat niet gedaan, zal de gemeente op kosten van de eigenaars het onderhoud (laten) plegen. Vaak gaat dit gepaard met hele hoge kosten. In zo’n situatie is het verstandig te informeren naar subsidiemogelijkheden . Voor de toekomst is het verstandig om wel te gaan vergaderen, onderhoud als agendapunt in de vergadering op te nemen en te reserveren voor periodiek onderhoud.
Het gevaar bij een slapende VvE is het grote risico op achterstallig onderhoud omdat er geen periodiek onderhoud wordt gepleegd. De gemeente stuurt bij achterstallig onderhoud aan het gebouw een brief dat alle eigenaars gezamenlijk moeten zorgen dat het gebouw weer in redelijke staat wordt teruggebracht. Wordt dat niet gedaan, zal de gemeente op kosten van de eigenaars het onderhoud (laten) plegen. Vaak gaat dit gepaard met hele hoge kosten. In zo’n situatie is het verstandig te informeren naar subsidiemogelijkheden . Voor de toekomst is het verstandig om wel te gaan vergaderen, onderhoud als agendapunt in de vergadering op te nemen en te reserveren voor periodiek onderhoud.
Wat doet een VvE?
Een VvE behartigt de gemeenschappelijk belangen van de eigenaars, beheert en onderhoudt gemeenschappelijke zaken en gedeelten in en van het gebouw, draagt zorg voor het betalen van de diverse kosten, stelt een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) op en maakt op basis daarvan reserveringen in het reservefonds.
Wat is de structuur van een VvE?
Een VvE bestaat uit het bestuur en de Vergadering van Eigenaars. Er kan een kascommissie en technische commissie zijn, maar dit is niet altijd het geval.
Wat
Binnen de Vereniging van Eigenaars is de Algemene Ledenvergadering, ofwel Vergadering van Eigenaars het belangrijkste orgaan, waarvoor alle eigenaars binnen de VvE worden uitgenodigd. De vergadering dient minimaal eenmaal per jaar te worden gehouden. De Vergadering van Eigenaars neemt besluiten over alle zaken die de vereniging aangaan. Dit kan bijvoorbeeld zijn het vaststellen van de voorschotbijdragen, de onderhoudsplannen of beslissingen over de kleurstelling van zonneschermen. Besluiten die door de Vergadering van Eigenaars rechtsgeldig zijn genomen, zijn voor alle eigenaren bindend. Het is dus verstandig om de jaarlijkse vergadering bij te wonen of, indien u zelf verhinderd bent, een derde te machtigen voor u te spreken en eventueel te stemmen. Als er te weinig eigenaars aanwezig zijn om een rechtsgeldig besluit te nemen, dan kan de Vergadering van Eigenaars een tweede Vergadering van Eigenaars houden. Op de tweede vergadering is het in beginsel mogelijk dat een minderheid een beslissing neemt, welke dwingend aan de meerderheid opgelegd kan worden. Let wel, indien het model splitsingsreglement 2006 van toepassing is, kan de Vergadering van Eigenaars in de meeste gevallen ook besluiten nemen als er minder dan de helft van het aantal eigenaars aanwezig is (zelfs als er maar een paar eigenaars aanwezig zijn). Uw aanwezigheid op de Vergadering van Eigenaars is dus erg belangrijk.
Wat is de algemene ledenvergadering?
De Algemene Ledenvergadering is de Vergadering van Eigenaars.
Hoe vaak is de vergadering van eigenaars?
De Vergadering van Eigenaars is minimaal éénmaal per jaar. Indien er te weinig leden aanwezig zijn om een rechtsgeldig besluit te nemen, kan een Tweede Vergadering worden uitgeschreven, die minimaal twee weken en maximaal zes weken na de eerste vergadering dient plaats te vinden.
Wat doet het bestuur?
Het bestuur voert de genomen besluiten van de Vergadering van Eigenaars uit. Tevens is het bestuur verantwoordelijk voor onder andere het opstellen van de begroting, het beheren van financiële stukken, het uitschrijven van vergaderingen en het afsluiten van verzekeringen. De reglementen van de VvE bepalen de bevoegdheden van het bestuur. Het bestuur wordt door de Vergadering van Eigenaars benoemt en ontslagen en kan ook nog bestaan uit een kascommissie en een technische commissie.
Het bestuur mag worden uitbesteed aan een professionele bestuurder of beheerder, zoals Oprecht Beheer bv.
Het bestuur mag worden uitbesteed aan een professionele bestuurder of beheerder, zoals Oprecht Beheer bv.
Hoe vaak is de vergadering van eigenaars?
De Vergadering van Eigenaars is minimaal éénmaal per jaar. Indien er te weinig leden aanwezig zijn om een rechtsgeldig besluit te nemen, kan een Tweede Vergadering worden uitgeschreven, die minimaal twee weken en maximaal zes weken na de eerste vergadering dient plaats te vinden.
Kan er worden vergaderd als er onvoldoende leden aanwezig zijn?
Alleen bij een akte op basis van het modelreglement 2006 of 2017 is er geen quorum meer benodigd om te vergaderen. Daarvoor mag er niet worden vergaderd bij te weinig opkomst en dient er een tweede vergadering te worden uitgeschreven. Deze tweede vergadering dient gehouden te worden in de periode van 2 tot 6 weken na de eerste vergadering. In de tweede vergadering kunnen alle rechtsgeldige besluiten worden genomen ongeacht de opkomst.
Wat is een quorum?
Een quorum is een minimaal aantal aanwezigen om een vergadering of stemprocedure rechtsgeldig te kunnen laten verlopen. In het splitsingsreglement staat omschreven wat dit minimum aantal is. In het modelreglement van 2006 wordt geen quorum meer genoemd.
Wat is een rechtsgeldig besluit?
Om geldige besluiten te kunnen nemen dient ten minste de helft van het aantal stemmen dat in totaal kan worden uitgebracht aanwezig, of op zijn minst vertegenwoordigd, te zijn. Van het aantal aanwezigen stemmen dient ten minste de helft vóór te stemmen. Deze zogenaamde quorum-eis is in het modelreglement 2006 vervallen ten aanzien van besluiten die kunnen worden genomen met een gewone meerderheid. Voor bepaalde besluiten is een groter quorum vereist. Deze besluiten dienen dan ook genomen te worden met een grote (gekwalificeerde) meerderheid, bijvoorbeeld twee/derde of drie/vierde.
Wordt in de eerste vergadering het vereiste quorum niet gehaald, dan wordt een tweede vergadering uitgeschreven, welke wordt gehouden niet eerder dan twee weken en niet later dan zes weken na de eerste vergadering.
Wordt in de eerste vergadering het vereiste quorum niet gehaald, dan wordt een tweede vergadering uitgeschreven, welke wordt gehouden niet eerder dan twee weken en niet later dan zes weken na de eerste vergadering.
Wat is een stemrecht?
Wanneer u stemrecht heeft, heeft u het recht vóór of tegen een besluit te stemmen wanneer in de Vergadering een besluit genomen dient te worden.
Wie mag er stemrecht uitoefenen?
Elke eigenaar binnen een VvE heeft stemrecht. Dit betekent dat iedere eigenaar zijn of haar stemrecht mag uitoefenen. Wanneer de eigenaar iemand gevolmachtigd heeft, is deze persoon gerechtigd het stemrecht van de eigenaar uit te oefenen wanneer hij of zij deze vertegenwoordigt.
Wat zijn de notulen?
De notulen is een kort en bondig, feitelijk verslag van een gehouden vergadering.
Over het algemeen worden deze gemaakt door de de secretaris van de VvE. Echter, deze taak kan worden uitbesteed aan een externe partij, zoals Oprecht Beheer bv. De externe partij is dan bij de vergadering aanwezig en stelt de notulen op. Oprecht Beheer bv kan de VvE hierin tot dienst zijn.
Waar vind ik de notulen?
De notulen kunt u opvragen bij de secretaris van de VvE. Indien de VvE een externe beheerder heeft ingeschakeld kunt u daar de notulen opvragen. Indien u diensten afneemt van Oprecht Beheer bv kunt u de notulen terugvinden op het eigenarenportaal onder het kopje van de betreffende vergadering.
Kunnen de notulen achteraf gewijzigd worden?
De notulen zijn een concept, tot de volgende vergadering. In de eerstvolgende vergadering wordt aan het begin vastgesteld of de notulen correct zijn. Indien dit niet het geval is kunnen de notulen nog worden aangepast. Als de notulen eenmaal definitief zijn vastgesteld is wijzigen niet meer mogelijk. Er kan nog wel een aanvulling op de notulen worden gedaan.
Is er een vergoeding voor bestuurders?
Ja, de zogeheten vrijwilligersvergoeding.
Een belangrijk kenmerk voor de vrijwilligersvergoeding is dat de vergoeding niet in verhouding staat tot het tijdsbeslag en de aard van het werk. De Belastingdienst houdt de volgende normen aan:
· Voor bestuursleden kan een maximale vergoeding van € 5,00 per uur uitgekeerd worden. Let op: wel met een maximum van € 190,- per maand en € 1.900,- per jaar. –
·
· Wanneer er geen vergoedingsbedrag per uur is afgesproken, geldt ook hier het maximumbedrag van € 190,- per maand en € 1.900,- per jaar.
NB: op de vrijwilligersvergoeding kan uitsluitend aanspraak worden gemaakt indien hiervoor in de algemene ledenvergadering een akkoord voor wordt gegeven. Een bestuurder kan wel te allen tijde zijn onkosten, zoals porto-, telefoon- en dergelijke kosten, declareren.
Een belangrijk kenmerk voor de vrijwilligersvergoeding is dat de vergoeding niet in verhouding staat tot het tijdsbeslag en de aard van het werk. De Belastingdienst houdt de volgende normen aan:
· Voor bestuursleden kan een maximale vergoeding van € 5,00 per uur uitgekeerd worden. Let op: wel met een maximum van € 190,- per maand en € 1.900,- per jaar. –
·
· Wanneer er geen vergoedingsbedrag per uur is afgesproken, geldt ook hier het maximumbedrag van € 190,- per maand en € 1.900,- per jaar.
NB: op de vrijwilligersvergoeding kan uitsluitend aanspraak worden gemaakt indien hiervoor in de algemene ledenvergadering een akkoord voor wordt gegeven. Een bestuurder kan wel te allen tijde zijn onkosten, zoals porto-, telefoon- en dergelijke kosten, declareren.
Waaruit bestaat het bestuur?
Het bestuur kan, behalve de bestuurder, nog bestaan uit een kascommissie en een technische commissie.
Wat doet de kascommissie?
De kascommissie controleert de jaarstukken, de administratie van de Vereniging en de door het bestuur opgestelde balans en staat van kosten en baten en brengt hierover verslag uit aan de Vergadering van Eigenaars. Het advies over de jaarstukken van de kascommissie aan de Vergadering van Eigenaars is niet bindend.
De kascommissie wordt jaarlijks door de Vergadering benoemd. De leden zijn direct herkiesbaar tenzij zij inmiddels een bestuursfunctie bekleden.
De kascommissie wordt jaarlijks door de Vergadering benoemd. De leden zijn direct herkiesbaar tenzij zij inmiddels een bestuursfunctie bekleden.
Wat doet de technische commissie?
JDe technische commissie draagt zorg voor uiteenlopende zaken zoals verwisselen van lampen, ontvangen van aannemers, voorstellen voor het bestuur voorbereiden, etc.
Wat is een appartementsrecht, ik heb toch een appartement gekocht?
Als u een appartement koopt, koopt u eigenlijk het recht op het gebruik van uw eigen appartement in het gehele gebouw en diens gemeenschappelijke ruimten. Dit recht heet het appartementsrecht.
Hoe ontstaat een appartementsrecht?
Wanneer een gebouw wordt opgedeeld in meerdere, kleinere gebruiksruimten ontstaan appartementsrechten. De (eigendoms)grenzen van alle appartementen en de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw worden vastgelegd in de bijbehorende splitsingstekening, welke onderdeel is van de splitsingsakte..
Wat is een leveringsakte?
Een leveringsakte is dit is de akte waarmee de woning officieel aan u wordt overgedragen, waardoor u eigenaar wordt van het gekochte.
Wat is een splitsingsakte en wat staat erin?
Een splitsingsakte is een document dat door een notaris is opgesteld, waarin is vastgelegd hoe en voor welk deel het gebouw is opgedeeld/gesplitst in appartementsrechten, wat uw aandeel is in het gehele pand (ook wel, “de gemeenschap”), hoeveel stemmen u mag uitbrengen in de Vergaderingen en wat uw aandeel in de kosten van de VvE is.
De splitsingsakte bevat daarnaast de splitsingstekening en het splitsingsreglement.
De splitsingsakte bevat daarnaast de splitsingstekening en het splitsingsreglement.
Wat is een gemeenschappelijk deel of zaak?
Een gemeenschappelijk deel of zaak, ook wel aandeel in de gemeenschap genoemd, is een deel van het gebouw, of een zaak in het gebouw die iedere eigenaar/huurder mag en kan gebruiken.
Dit kan de hal, de galerij of de tuin zijn, maar bijvoorbeeld ook de CV-radiatoren en een lift.
Dit kan de hal, de galerij of de tuin zijn, maar bijvoorbeeld ook de CV-radiatoren en een lift.
Waar staat welk deel of delen dat in mijn complex zijn?
In de splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekening is bepaald welk deel/zaak of welke delen/zaken gemeenschappelijk zijn.
Wat is een breukdeel en hoe wordt dat berekend?
Het breukdeel is de verhouding van het appartementsrecht tot alle appartementsrechten samen. Het geeft aan welk percentage het appartement in het gehele gebouw inneemt.
Het breukdeel wordt bij splitsing van het gebouw vastgelegd in de akte van splitsing. Het kan voorkomen dat een groter appartement een groter breukdeel heeft dan een kleiner appartement.
Het breukdeel wordt bij splitsing van het gebouw vastgelegd in de akte van splitsing. Het kan voorkomen dat een groter appartement een groter breukdeel heeft dan een kleiner appartement.
Waar vind ik de splitsingsakte?
Wanneer u een appartementsrecht koopt ontvangt u als bijlage bij de koopovereenkomst een kopie van de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel het huishoudelijk reglement.
Bent u de akte kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Bent u de akte kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Hoe kan de splitsingsakte worden gewijzigd?
De splitsingsakte kan op twee manieren worden gewijzigd.
· Ten eerste kan dit uitsluitend door medewerking van alle eigenaars, unanimiteit is een vereiste.
· Daarnaast is het sinds 2005, tenzij in de splitsingsakte een grotere meerderheid is voorgeschreven, ook mogelijk, dat in de vergadering een besluit wordt genomen met een meerderheid van ten minste 80% van het totaal aantal stemmen. Wanneer een besluit wordt genomen met een meerderheid van ten minste 80% is medewerking van het bestuur vereist.
· In alle gevallen is toestemming van de beperkt gerechtigden (over het algemeen de hypotheekhouders/banken) nodig voor het wijzigen van de splitsingsakte. De wijziging wordt uiteindelijk neergelegd in een notariële akte, welke wordt ingeschreven bij het Kadaster.
· Ten eerste kan dit uitsluitend door medewerking van alle eigenaars, unanimiteit is een vereiste.
· Daarnaast is het sinds 2005, tenzij in de splitsingsakte een grotere meerderheid is voorgeschreven, ook mogelijk, dat in de vergadering een besluit wordt genomen met een meerderheid van ten minste 80% van het totaal aantal stemmen. Wanneer een besluit wordt genomen met een meerderheid van ten minste 80% is medewerking van het bestuur vereist.
· In alle gevallen is toestemming van de beperkt gerechtigden (over het algemeen de hypotheekhouders/banken) nodig voor het wijzigen van de splitsingsakte. De wijziging wordt uiteindelijk neergelegd in een notariële akte, welke wordt ingeschreven bij het Kadaster.
Wat is een splitsingsreglement en wat staat erin?
Een splitsingsreglement is een onderdeel van de splitsingsakte. In het splitsingsreglement staat onder andere wat uw rechten en plichten zijn als appartementseigenaar. Het onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw is bijvoorbeeld een gezamenlijke verplichting van alle eigenaren.
Waar vind ik het splitsingsreglement?
Wanneer u een appartementsrecht koopt ontvangt u als bijlage bij de koopovereenkomst een kopie van de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel het huishoudelijk reglement.
Bent u het reglement kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Bent u het reglement kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Wat is een modelreglement en wat staat erin?
Een modelreglement dient als basis voor een op te stellen splitsingsreglement. De VvE kan hierin extra bepalingen opnemen die op de VvE van toepassing zijn. Dit is echter niet verplicht, het modelreglement kan van toepassing verklaard worden in de splitsingsakte zonder dat het aangepast wordt aan een VvE. Er zijn momenteel 5 verschillende modelreglementen, te weten 1973, 1983, 1992, 2006 en 2017. Daarnaast zijn er in 2006 en 2017 nog aparte modelreglementen van toepassing op ondersplitsingen.
Welk modelreglement is op mijn VvE van toepassing?
In de splitsingsakte staat vermeld welk modelreglement op uw VvE van toepassing is.
Waar vind ik het splitsingsreglement?
Wanneer u een appartementsrecht koopt ontvangt u als bijlage bij de koopovereenkomst een kopie van de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel het huishoudelijk reglement.
Bent u het reglement kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Bent u het reglement kwijt of meent u hem niet ontvangen te hebben, kunt u bij ons een digitaal exemplaar opvragen als wij uw VvE beheren . Daarnaast is de splitsingsakte net als vele andere documenten van de VvE terug te vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Wat is een modelreglement en wat staat erin?
Een modelreglement dient als basis voor een op te stellen splitsingsreglement. De VvE kan hierin extra bepalingen opnemen die op de VvE van toepassing zijn. Dit is echter niet verplicht, het modelreglement kan van toepassing verklaard worden in de splitsingsakte zonder dat het aangepast wordt aan een VvE. Er zijn momenteel 5 verschillende modelreglementen, te weten 1973, 1983, 1992, 2006 en 2017. Daarnaast zijn er in 2006 en 2017 nog aparte modelreglementen van toepassing op ondersplitsingen.
Welk modelreglement is op mijn VvE van toepassing?
In de splitsingsakte staat vermeld welk modelreglement op uw VvE van toepassing is.
Waar staat het modelreglement?
Het modelreglement kunt u vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.
Wat is een huishoudelijk reglement?
Dit is een reglement waar iedere VvE voor zich zaken van “huishoudelijke” aard kan vastleggen. Ieder lid van de VvE dient zich hieraan te houden. Het bestuur van de VvE houdt hierop toezicht. Het huishoudelijk reglement dient te worden vastgesteld door de vergadering en kan ook door de vergadering worden gewijzigd. Vaststellen en wijzigen dient te gebeuren door een gekwalificeerde meerderheid van het aantal stemmen.
Is een huishoudelijk reglement verplicht?
Nee, een huishoudelijk reglement is niet verplicht. Om conflicten in het pand te voorkomen is het echter wel aan te raden, ondanks dat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement al algemene gedragsregels zijn vastgelegd. In geval van geluidsoverlast biedt een huishoudelijk reglement een uitkomst.
Zijn huurders verplicht zich aan het huishoudelijk reglement te houden?
Niet automatisch. Afhankelijk van wat er in de huurovereenkomst staat dient de huurder zich hier wel of niet aan te houden. Staat er niets over in de huurovereenkomst, is een huurder niet verplicht zich aan het huishoudelijk reglement te houden. Huurders dienen zich echter wel ten alle tijden aan de splitsingsakte te houden.
Het is voor het VvE-bestuur van belang huurders een gebruikersverklaring te laten ondertekenen. Na ondertekening is de huurder gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
Het is voor het VvE-bestuur van belang huurders een gebruikersverklaring te laten ondertekenen. Na ondertekening is de huurder gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
Wat is een gebruikersverklaring?
Dit is een verklaring waarmee een huurder zich verplicht tot het naleven van het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van de VvE.
Wat staat er in het huishoudelijk reglement?
Hierin kan zijn vastgelegd:
· Hoe de gemeenschappelijke ruimtes worden gebruikt
· Bepalingen over geluidshinder
· Hoe er wordt gestemd tijdens vergaderingen
· Regels over huisdieren
· De kleurstelling van bijvoorbeeld de zonneschermen.
Deze regels mogen echter nooit in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
· Hoe de gemeenschappelijke ruimtes worden gebruikt
· Bepalingen over geluidshinder
· Hoe er wordt gestemd tijdens vergaderingen
· Regels over huisdieren
· De kleurstelling van bijvoorbeeld de zonneschermen.
Deze regels mogen echter nooit in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte en het splitsingsreglement.
Kunnen er beperkingen voor het gebruik van mijn privégedeelten in het huishoudelijk reglement staan?
Dit kan alleen indien er in het splitsingsreglement is vastgelegd dat daartoe een mogelijkheid is.
In het modelreglement van 1973 is bijvoorbeeld niet opgenomen dat in het huishoudelijk regelement beperkingen kunnen worden opgelegd met betrekking tot het gebruik van privégedeelten. Het is in dat geval dus niet mogelijk om beperkingen op te leggen aangaande onder andere harde vloerbedekking of het houden van huisdieren.
In alle andere modelreglementen is wel bepaald dat in het huishoudelijk reglement beperkingen kunnen worden opgelegd.
In het modelreglement van 1973 is bijvoorbeeld niet opgenomen dat in het huishoudelijk regelement beperkingen kunnen worden opgelegd met betrekking tot het gebruik van privégedeelten. Het is in dat geval dus niet mogelijk om beperkingen op te leggen aangaande onder andere harde vloerbedekking of het houden van huisdieren.
In alle andere modelreglementen is wel bepaald dat in het huishoudelijk reglement beperkingen kunnen worden opgelegd.
Mag het houden van huisdieren in het huishoudelijk reglement worden verboden?
Dit is in beginsel inderdaad mogelijk. Echter, alléén wanneer in het splitsingsreglement/modelreglement is opgenomen dat het huishoudelijk reglement hiertoe een mogelijkheid biedt.
Wanneer deze mogelijkheid niet is opgenomen en de VvE wil bij huishoudelijk reglement tóch het houden van huisdieren verbieden, kan een huisdiereigenaar zich bij de rechter beroepen op nietigheid van de regels.
Wanneer deze mogelijkheid niet is opgenomen en de VvE wil bij huishoudelijk reglement tóch het houden van huisdieren verbieden, kan een huisdiereigenaar zich bij de rechter beroepen op nietigheid van de regels.
Waar staat het huishoudelijk reglement?
Het huishoudelijk reglement, mits aanwezig, kunt u vinden op het eigenarenportaal. U kunt uiteraard ook aan één van de medebewoners van uw complex om een kopie vragen.